“金融16條”力度很大，開發商當借力發力、降價售房

近日，央行、銀保監會聯合下發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，從保持房地產融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地產企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等6大方面，提出了16條支持房地產市場的政策措施。

16條措施，是此輪房地產市場調控進入政策寬松期以來，力度最大、影響也最廣的一次，每條措施都有對房地產市場有促進作用的內容。特別是對開發企業，政策給予了最大力度和最具開明度的支持。

說實在的，按照目前的房價水平，房地產市場調控政策是不能放松和放寬的。但是，為了穩定房地產市場、為了“保交樓”、為了開發企業安全，也為了穩定經濟增長，管理層已經在政策上做出了很大讓步。在這樣的情況下，如果開發企業再不能認清形勢，不能很好地配合政策，做好“保交樓”工作，并通過降價售房等措施，促進房地產市場恢復，有效化解企業風險，不僅會失去發展機遇，給企業失去擺脫困境的機會，而且在出現風險后，給企業經營者等帶來麻煩。

要知道，此次出臺的16條措施，多數都是圍繞如何幫助開發企業“保交樓”、解難關、避風險而出臺的，對多數開發企業非常有利。關鍵就看，開發企業能否借力發力、順勢而為，能否積極利用政策，認真做好“保交樓”和庫存房銷售工作，確保企業不再出現資金鏈斷裂風險。

實際上，從政策角度來看，已經給予了開發企業最大力度的支持，也給予了開發企業擺脫困境的巨大空間。如果企業再不能有所作為，最終可能只有破產關閉一條路了。穩定房地產開發貸款投放、穩定建筑企業信貸投放、支持開發貸款、信托貸款等存量融資合理展期、支持政策性銀行提供“保交樓”專項借款、做好房地產項目并購金融支持，再加上債券、信托等資管產品融資、金融機構提供配套融資支持等，政策已經與調控前沒有多大區別。在這樣的情況下，如果開發企業再不能利用好政策，使企業擺脫困境，可能就要對這樣的開發企業依法破產和被兼并了。

那么，對開發企業來說，如何才能有效利用好金融16條政策措施呢？最重要的就是在對市場進行充分研究和分析的基礎上，提出降價售房的措施與辦法，通過降價，激活廣大居民的購房欲望，提升市場的人氣。此時此刻，開發商沒有任何理由再捂價捂盤，也沒有任何理由再等待房價上漲。如果再抱有這樣的想法，就只能死路一條了。

事實也是，經過多輪調控的考驗，廣大居民對房地產市場的了解也已經達到了很高水平，多數購房者已經認識到降價才是市場最值得信任的手段，也是最實惠的方式。指望政策的作用，讓房價維持穩定甚至上漲的想法，是十分有害的。畢竟，政策的作用，必須建立在開發商與購房者之間的互動上。政策再好，開發商不降價，購房者不行動，都是白搭。金融政策的放寬，只是給了開發企業一次機會，且這一機會稍縱即逝。如果再不通過降價適應政策需要、適應購房者購房需要，待機會錯失后，要想再獲得新的機會，概率為零。

開發企業如何降價，當然是誠意降價，幅度不一定很大，但一定要帶有誠意，要讓購房者感受到企業降價的誠意。因為，部分購房者看到政策放寬的力度這么大，既認識到房地產市場緊張的一面，也認識到房價降價的幅度不會太大的一面，更認識到這是穩定經濟增長的措施。一旦經濟穩定恢復了，房地產市場的政策就會繼續收緊，房價也有可能呈現穩定的格局。因此，此時的開發商，采取降價手段促銷，是最佳時機，也可能是唯一的機會。錯過了此次金融16條的寬松政策出臺的機會，要想再有更好的機會，開發企業可能就要自食其果了。

所以，金融16條的出臺，既是穩定房地產市場的需要，更是給開發企業創造的最佳條件，這些條件能否助開發企業徹底擺脫困境，就看開發企業的智慧了。聰明的開發商，一定會選擇降價售房、回籠資金、擺脫困境，而不會只看眼前的盈虧賬。（財富中文網）

作者譚浩俊為財富中文網專欄作家，財經評論員

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